http://www.kz-kenchikutaro.com 集客用ホームページで住宅販売を促進する Thu, 22 Jul 2010 14:31:30 +0000 http://backend.userland.com/rss092 ja 建ぺい率とは、土地に対してどれだけの建物が建てられるかという率です。 分かりやすく言うと、住居なら、敷地に空きスペースを作るよう、低くなっている。 商業系の用地なら、空きスペースをそれほど取らなくてもよい場合が多く、この場合は高くなっています。 もっと分かりやすく言うと、住居用で７０パーセントなら、敷地に対し７割に建物を建てるということです。 つまり建築面積のことですが、なぜそのような決まりがあるのかというと、土地の用途によっても違ってきますが、安全性、衛生面、防火など、環境を考えているからです。 http://www.kz-kenchikutaro.com/pages/24 大きな建物など、風水を取り入れたものが多いようです。 個人住宅の場合も、「風水」を取り入れたい方が多いようで、 ホームページにちょっとしたアドバイスがあると、嬉しいかもしれません。 建築業界では専門的な意見もあるでしょう。 そのようなアドバイスも、素人からすると「目から鱗」的なものもあり、 とてもためになるようです。 例えば、北向きの玄関はどうである。向きを改善する方法など、豆知識を取り入れると、読者にとって良いホームページになるのです。 http://www.kz-kenchikutaro.com/pages/23 住宅には設備があります。 キッチン設備やお風呂場の設備、素材や利点も知りたいものです。 床下の換気はどうなっているか、室内空調に関するものは？ お客様は知りたいことだらけで、ある程度決めると、今度は購入後のことを考えます。 例えば耐用年数、ビルトインや埋め込み式なら一般的サイズであるのか、 メンテナンスはどのように行ったらよいのか？ 実際に使ったときのことを知りたくなってきます。 すばらしい部分が前面に出ていても、実際に生活するとなると、 デメリット部分も書いてあると分かりやすいようです。 デメリットは隠さず書いているホームページは、人気なんですよ。 http://www.kz-kenchikutaro.com/pages/22 住宅を購入後１０年くらいは、どこも修理せずに住めますが、 １０年以降たってくると、修理箇所が出てきたりします。 住宅を購入する方は「修理」まで考えていないことが多いようで、 修理が必要になったときに慌てるようです。 リフォーム情報として 「１０年後のリフォームプラン」や「修繕積み立てのススメ」などがあれば、 親切かもしれませんね。 http://www.kz-kenchikutaro.com/pages/21 住宅販売のホームページを見るとき、 最初に見たいものは「写真」や「間取り図」です。 写真と間取り図が結びつけば、その中に入って心地よさを味わうことが出来ます。 これは素人目線。 しかし、住宅を購入する方は住宅のプロではありません。 想像を膨らませ、その後に設備や建築資材、資金へと考えが進むのです。 見る方は素人なのです。 http://www.kz-kenchikutaro.com/pages/20 一度購入した家でも、ずっと住み続ければ、 傷んできたり、もっと住みやすく出来るのに・・・といった 考えも出てきます。 そんな場合は、住みやすい家にリフォームすればいいのです。 リフォームの楽しみは、 現在の状況から、施工後、新築の様に生まれ変わる事。 元居た家なのに、新居に引っ越した様な新鮮な気分に なれる事も、リフォームの素晴らしさです。 時代と共に利便性も変化する昨今。 思い切って、リフォームしてみるのもいいかもしれませんね http://www.kz-kenchikutaro.com/pages/19 一言で住みやすい家と言っても、 その家の中で生活する人々のライフスタイルがあると思います。 例えば、障害がある方と一緒に住む場合、 バリアフリーにする必要があったり、 生活する上で、不便を感じない生活導線を作る事。 壁に手すりをつけたり、スロープをつけたり、 トイレやお風呂などへの配慮も必要です。 その家で、生活する全ての人々が 住みやすい家を目指したいものです。 http://www.kz-kenchikutaro.com/pages/18 容積率とはどのようなことかご存知でしょうか。 これは、その敷地に建てられる最大床面積を全面積で割った率です。 ですから、この率を超えるような面積の建物は建てられないと いうことになります。 しかし、駐車場と地下室については数パーセント分を 床面積に含めなくてよいという決まりがありますから、 容積率の関係で増築が望めないという方は 地下室や駐車場を増やすことを考えてみてはいかがでしょうか。 http://www.kz-kenchikutaro.com/pages/17 建築条件付の土地とはどのような土地でしょうか。 これは、建てる建築工事は決められた業者と契約しなくては ならないという土地です。 いくら安い土地でも、建築工事費用が高くついてしまうという ケースがよくありますから、できるだけこのような土地は 選ばない方が賢明です。 http://www.kz-kenchikutaro.com/pages/16 家を建てるための土地探しは、土地と道路をセットで 考えるようにしましょう。 たとえば、道路と２メートル以上接していない土地に 建物を建てることはできませんし、近隣の土地との 境界線があいまいであった場合には後々のトラブルの原因にも なりかねません。 その土地がどのような区分けになっているか、 そして、建てられる建物はどのくらいの大きさまでなのかを しっかりとチェックするようにしましょう。 http://www.kz-kenchikutaro.com/pages/15