住宅販売のためのホームページ

建ぺい率

建ぺい率とは、土地に対してどれだけの建物が建てられるかという率です。

分かりやすく言うと、住居なら、敷地に空きスペースを作るよう、低くなっている。

商業系の用地なら、空きスペースをそれほど取らなくてもよい場合が多く、この場合は高くなっています。

もっと分かりやすく言うと、住居用で７０パーセントなら、敷地に対し７割に建物を建てるということです。

つまり建築面積のことですが、なぜそのような決まりがあるのかというと、土地の用途によっても違ってきますが、安全性、衛生面、防火など、環境を考えているからです。

風水も人気です

大きな建物など、風水を取り入れたものが多いようです。

個人住宅の場合も、「風水」を取り入れたい方が多いようで、

ホームページにちょっとしたアドバイスがあると、嬉しいかもしれません。

建築業界では専門的な意見もあるでしょう。

そのようなアドバイスも、素人からすると「目から鱗」的なものもあり、

とてもためになるようです。

例えば、北向きの玄関はどうである。向きを改善する方法など、豆知識を取り入れると、読者にとって良いホームページになるのです。

設備の説明

住宅には設備があります。

キッチン設備やお風呂場の設備、素材や利点も知りたいものです。

床下の換気はどうなっているか、室内空調に関するものは？

お客様は知りたいことだらけで、ある程度決めると、今度は購入後のことを考えます。

例えば耐用年数、ビルトインや埋め込み式なら一般的サイズであるのか、

メンテナンスはどのように行ったらよいのか？

実際に使ったときのことを知りたくなってきます。

すばらしい部分が前面に出ていても、実際に生活するとなると、

デメリット部分も書いてあると分かりやすいようです。

デメリットは隠さず書いているホームページは、人気なんですよ。

リフォーム情報も

住宅を購入後１０年くらいは、どこも修理せずに住めますが、

１０年以降たってくると、修理箇所が出てきたりします。

住宅を購入する方は「修理」まで考えていないことが多いようで、

修理が必要になったときに慌てるようです。

リフォーム情報として

「１０年後のリフォームプラン」や「修繕積み立てのススメ」などがあれば、

親切かもしれませんね。

素人目線

住宅販売のホームページを見るとき、

最初に見たいものは「写真」や「間取り図」です。

写真と間取り図が結びつけば、その中に入って心地よさを味わうことが出来ます。

これは素人目線。

しかし、住宅を購入する方は住宅のプロではありません。

想像を膨らませ、その後に設備や建築資材、資金へと考えが進むのです。

見る方は素人なのです。

リフォーム

一度購入した家でも、ずっと住み続ければ、
傷んできたり、もっと住みやすく出来るのに・・・といった
考えも出てきます。

そんな場合は、住みやすい家にリフォームすればいいのです。

リフォームの楽しみは、
現在の状況から、施工後、新築の様に生まれ変わる事。

元居た家なのに、新居に引っ越した様な新鮮な気分に
なれる事も、リフォームの素晴らしさです。

時代と共に利便性も変化する昨今。
思い切って、リフォームしてみるのもいいかもしれませんね

住みやすい家

一言で住みやすい家と言っても、
その家の中で生活する人々のライフスタイルがあると思います。

例えば、障害がある方と一緒に住む場合、
バリアフリーにする必要があったり、
生活する上で、不便を感じない生活導線を作る事。

壁に手すりをつけたり、スロープをつけたり、
トイレやお風呂などへの配慮も必要です。

その家で、生活する全ての人々が
住みやすい家を目指したいものです。

容積率

容積率とはどのようなことかご存知でしょうか。

これは、その敷地に建てられる最大床面積を全面積で割った率です。
ですから、この率を超えるような面積の建物は建てられないと
いうことになります。

しかし、駐車場と地下室については数パーセント分を
床面積に含めなくてよいという決まりがありますから、
容積率の関係で増築が望めないという方は
地下室や駐車場を増やすことを考えてみてはいかがでしょうか。

建築条件付の土地

建築条件付の土地とはどのような土地でしょうか。

これは、建てる建築工事は決められた業者と契約しなくては
ならないという土地です。

いくら安い土地でも、建築工事費用が高くついてしまうという
ケースがよくありますから、できるだけこのような土地は
選ばない方が賢明です。

家を建てるための土地探し

家を建てるための土地探しは、土地と道路をセットで
考えるようにしましょう。

たとえば、道路と２メートル以上接していない土地に
建物を建てることはできませんし、近隣の土地との
境界線があいまいであった場合には後々のトラブルの原因にも
なりかねません。

その土地がどのような区分けになっているか、
そして、建てられる建物はどのくらいの大きさまでなのかを
しっかりとチェックするようにしましょう。